Así ha evolucionado el mercado de venta de viviendas de segunda mano en Barcelona según Amat Immobiliaris

El 2025 ha sido un año claramente expansivo. Nuestra actividad ha crecido por encima del 10 %, tanto en el número de transacciones como en el volumen económico transaccionado, confirmando una dinámica de crecimiento que ya se había iniciado el año anterior.

A pesar del entorno marcado por la incertidumbre y por los cambios regulatorios efectivos que han impactado directamente en el sector inmobiliario, el mercado de venta ha mantenido una trayectoria de crecimiento.

En este contexto, la alta complejidad del mercado del alquiler ha actuado como elemento dinamizador de la compraventa, tanto por el lado de la oferta como de la demanda. Esta tendencia, que ya se comenzó a dibujar a mediados del 2024, se ha consolidado en 2025 como un factor que explica parte del incremento de la actividad.

El otro factor clave que explica la elevada actividad del mercado ha sido la consolidación de unos tipos de interés competitivos, que aportan estabilidad y previsibilidad a la financiación hipotecaria. Y, por último, la percepción de seguridad que ofrece la compra frente a la situación actual del alquiler.

La oferta de vivienda de segunda mano durante el 2025 ha seguido contenida, especialmente en las zonas con mayor demanda. No observamos un incremento significativo de viviendas disponibles (+ 6 % respecto al año anterior). De hecho, hace años que nos movemos en la franja medio baja de oferta disponible. El crecimiento de la oferta ha sido claramente inferior al crecimiento del número de transacciones.

Fuente: Informe Mercado 2025 de Amat

Aunque, como se ha comentado, parte de la oferta se ha desplazado del mercado del alquiler hacia el de venta, la elevada demanda, que ha dinamizado notablemente el mercado, ha impedido que se acumulase stock.

A esta situación se suma que la oferta de obra nueva continúa en niveles bajos e insuficientes, especialmente en la ciudad de Barcelona, hecho que limita la capacidad de ampliar el parque residencial disponible.

Durante el 2025, los precios de venta se han mostrado globalmente estables, con una ligera tendencia alcista en determinadas zonas. Como siempre recordamos, las comparativas anuales por zona son complejas, ya que la oferta no es homogénea ni en volumen ni en características. A pesar de esto, en una visión agregada se confirma esta ligera tendencia alcista, con un crecimiento medio del 2 %.

Este contenido ha sido publicado en Fotocasa – https://www.fotocasa.es/es/