Cómo pedir el préstamo sin intereses de hasta 50.000 € del Gobierno para comprar casa

El Gobierno ha anunciado en el decreto de vivienda presentado el 19 de septiembre la creación del plan «Tu Casa» en su Artículo 19, una nueva línea de financiación gestionada por el Instituto Oficial de Crédito (ICO) y respaldada por el Ministerio de Vivienda. Esta iniciativa busca facilitar la compra de la primera vivienda habitual a aquellas personas que tienen capacidad de pago para una cuota hipotecaria, pero carecen de los ahorros iniciales que exigen los bancos para dar la entrada.

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En qué consiste la ayuda y condiciones del préstamo

Esta medida está destinada para aquellas personas con ingresos y condiciones laborables suficientes como para solicitar una hipoteca, pero que carecen de los ahorros necesarios para poder comprar una vivienda. El plan «Tu Casa» te prestará el 20% del valor de tu vivienda para que puedas acceder a la compra.

• Importe: se concederán préstamos del 20% del valor de la vivienda hasta 50.000 euros.
  • Por ejemplo, si vas a comprar un piso de 100.000 euros, podrás acceder a un préstamo de hasta 20.000 €
• Costes: el préstamo se otorgará sin intereses y sin comisiones, es decir, 0% TIN y 0% TAE
• Plazos: el periodo de devolución está fijado en 10 años. Además, se sumará un periodo de carencia (un plazo acordado entre banco y comprador en el que no se tendrá que pagar el préstamo) que estará vinculado a la duración de la hipoteca principal, con un límite máximo de 30 años.

Ten en cuenta que no es una subvención, si no un préstamo que se deberá devolver en los plazos y condiciones acordadas con el banco. Además, aunque este préstamo cubre el 20% inicial de la entrada, el comprador deberá aportar ahorros propios equivalentes aproximadamente al 10-12% del valor de la casa, para abonar los gastos e impuestos de la compraventa (notaría, IVA o ITP, registro, etc.).

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Quién puede solicitar el préstamo sin intereses para comprar casa

Por el momento, la ayuda está destinada de forma general a los compradores que vayan a adquirir su primera vivienda habitual. De acuerdo con el texto publicado en el BOE, Un acuerdo del Consejo de Ministros desarrollará el objeto, los beneficiarios, los
límites, las características y el importe inicial de la línea. El articulado no establece un límite de edad para acceder al mecanismo.

• Los límites de ingresos que deberán cumplir los beneficiarios.
• El precio máximo que podrá tener la vivienda para acogerse a esta financiación.
• La dotación presupuestaria inicial con la que contará el plan.
• Edad máxima que deberán tener los compradores.

Como contraprestación por recibir dinero público a coste cero, el decreto establece que el precio de reventa futuro de la vivienda adquirida mediante este mecanismo quedará limitado de forma permanente para evitar la especulación.  El Titulo V del Decreto-ley de Vivienda indica que «Las viviendas adquiridas mediante financiación del mecanismo TU CASA quedarán sujetas permanentemente a un precio máximo de transmisión. En las segundas y posteriores transmisiones, dicho precio no podrá superar el precio de adquisición actualizado conforme a la evolución del índice de precios de consumo, pudiendo incorporarse, en los términos que se establezcan reglamentariamente, el valor de determinadas actuaciones de rehabilitación o mejora».

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Documentos necesarios y pasos para contratarlos

El plan «Tu Casa» no se tramita en oficinas gubernamentales, sino mediante entidades bancarias vinculadas al plan, los solicitantes deben aportar los documentos estándar exigidos en las entidades bancarias.

• DNI, NIE o documento acreditativo de residencia en España en vigor.
• Certificado negativo del Catastro para demostrar fehacientemente que no se posee ninguna otra vivienda en propiedad.
• Contrato de arras, preacuerdo o documento oficial de reserva de la vivienda.
• Nota simple registral actualizada del inmueble que se va a adquirir.
• Documentación requerida habitualmente por el banco para valorar el riesgo (últimas nóminas, declaración de la renta, vida laboral, etc.).

¿A partir de cuándo se podrá solicitar el préstamo sin intereses para comprar casa?

Todavía no hay una fecha definida. El decreto de vivienda se aprobó el 29 de septiembre y el viernes se presentará al Congreso. Una vez presentado al BOE se definirán los bancos vinculados a este préstamo y las fechas en las que se podrán solicitar.

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