Cómo vender una casa prefabricada: guía completa paso a paso para cerrar la venta con éxito

Cada vez más personas apuestan por las casas prefabricadas como una opción moderna, eficiente y accesible para vivir. Sin embargo, cuando llega el momento de vender una vivienda de estas características, surgen dudas específicas que no siempre se aplican a la vivienda tradicional: ¿es un bien mueble o inmueble?, ¿qué documentación necesitas?, ¿puedes venderla junto al terreno?

Si estás en ese punto, no te preocupes: en Fotocasa te aclaramos todo lo que necesitas saber para vender una casa prefabricada con éxito y sin sobresaltos.

¿Qué debes saber antes de vender una casa prefabricada?

Antes de iniciar el proceso de venta, es fundamental entender la naturaleza legal de la vivienda, ya que esto condicionará toda la operación.

¿Una casa prefabricada es un bien mueble o inmueble?

Uno de los aspectos clave al vender una casa prefabricada es determinar si se considera bien mueble o inmueble:

• Bien mueble: si la vivienda no está anclada al suelo de forma permanente y puede trasladarse.
• Bien inmueble: si está cimentada y cuenta con licencia urbanística y registro en el Catastro. Pero ojo, no basta solo con que esté “anclada” al suelo. Para ser bien inmueble, normalmente se requiere:
  • Cimentación fija
  • Licencia urbanística
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad (no solo en el Catastro)

Según el Catastro, una vivienda pasa a ser inmueble cuando está fijada al terreno de manera permanente. Esto afecta directamente a:

• La fiscalidad de la venta
• La necesidad de escritura pública
• El tipo de contrato de compraventa

Además de estar fijada al terreno, como hemos dicho, para ser considerada bien inmueble debe cumplir con los requisitos urbanísticos y registrales correspondientes.

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