Cuánto aumentó el precio de los departamentos en venta en marzo y qué zonas concentran mayor demanda

El mercado de compra-venta de inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) cerró marzo de 2026 con una tendencia alcista en los precios de departamentos, registrando una suba interanual del 4,5% respecto a marzo de 2025.

En el caso de las casas, el incremento interanual fue más moderado, situándose en un 0,7%.

Precios de venta: departamentos y casas

Al desglosar el comportamiento de los departamentos por zonas, se observan incrementos significativos en las comparaciones interanuales (marzo 2026 vs. marzo 2025):

• GBA Norte: +6,4%
• CABA: +3,7%
• GBA Sur: +3,6%
• GBA Oeste: +3,6%

En la comparación intermensual (respecto a febrero de 2026), el mercado de departamentos mostró variaciones mixtas. Mientras que en GBA Norte el precio por m² en dólares subió un 2,3% y en GBA Oeste un 0,3%, en CABA y GBA Sur se registraron leves caídas del -0,1%.

Por el lado de las casas, los precios interanuales en dólares por m² mostraron el siguiente comportamiento:

• GBA Norte: +7,1%
• GBA Sur: +1,2%
• CABA: +0,9%
• GBA Oeste: -4,0%

En la variación intermensual para casas, los aumentos fueron liderados por GBA Norte (+1,3%), seguido por GBA Sur (+0,7%) y CABA (+0,3%). Únicamente GBA Oeste registró una baja del -0,5%.

Zonas con mayores incrementos y municipios destacados

El informe identifica puntos específicos con subas por encima de la media. En el mercado de casas, el municipio de Pilar registró una variación interanual del 15,0%.

En cuanto a los departamentos, la mayor suba interanual en la provincia se dio en Malvinas Argentinas, con un 14,0%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Saavedra lideró los incrementos con un alza del 12,9%.

Confianza y tendencias del mercado

De acuerdo al Índice de Confianza del mercado, la situación varía según el tipo de propiedad y la zona:

• Mercado de casas: se encuentra en alza en GBA Norte (desde mayo de 2025) y GBA Sur (desde enero de 2026). Por el contrario, se mantiene a la baja en GBA Oeste y CABA.
• Mercado de departamentos: se registra una tendencia al alza en CABA, GBA Sur y GBA Oeste. GBA Norte se mantiene en una posición neutra desde marzo de 2026.

A pesar del aumento en los precios de publicación, el dinamismo del sector muestra señales de debilidad. La demanda interanual de departamentos en venta en CABA, medida a través de contactos en la plataforma, disminuyó un 5,9% en febrero de 2026 respecto al mismo mes del año anterior.