¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una vivienda en España?
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Comprar una vivienda requiere disponer de una cantidad importante de dinero antes incluso de solicitar una hipoteca. Las entidades financieras suelen financiar, con carácter general, hasta alrededor del 80% del valor de compraventa o tasación, por lo que el comprador debe aportar el porcentaje restante y afrontar además los impuestos y gastos asociados a la operación.
Como referencia orientativa, contar con ahorros equivalentes a aproximadamente el 30% del precio de la vivienda permite estimar el dinero necesario para cubrir el 20% que habitualmente queda fuera de la financiación hipotecaria y alrededor de otro 10% destinado a impuestos y otros gastos. Esta última cantidad, sin embargo, puede variar según la comunidad autónoma, el perfil del comprador y las características de la operación.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una vivienda de 80 m² en España?
El precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en julio de 2026 en 3.153,85 euros por metro cuadrado en España, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto sitúa el precio de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en aproximadamente 252.308 euros.
Si el banco financia hasta el 80% del precio, el comprador tendría que aportar inicialmente alrededor de 50.462 euros, correspondientes al 20% restante. Al incorporar aproximadamente otro 10% para impuestos y gastos, el ahorro orientativo se elevaría hasta los 75.692 euros.
La referencia del 30% permite realizar una estimación homogénea para todo el territorio, aunque no significa que todos los compradores necesiten exactamente esa cantidad. El importe dependerá tanto de la financiación concedida por la entidad como de los impuestos aplicables y de las posibles bonificaciones.
¿Dónde se necesita más dinero ahorrado para comprar una vivienda?
Madrid y Baleares son las comunidades donde el desembolso previo resulta más elevado con los precios de julio, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta de media unos 436.406 euros en Madrid y 432.052 euros en Baleares.
Aplicando la referencia del 30%, comprar una vivienda de estas características exigiría disponer de alrededor de 130.922 euros en Madrid y 129.616 euros en Baleares. En País Vasco, tercera comunidad con mayor precio, la cantidad rondaría los 95.285 euros.
Este contenido ha sido publicado en Fotocasa – https://www.fotocasa.es/es/
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