En el alquiler también se regatea: aumentan las negociaciones y las rebajas de precio

La negociación del precio del alquiler recupera protagonismo entre los inquilinos. Durante los últimos doce meses, más de uno de cada cuatro particulares (27%) que alquiló una vivienda para residir en ella negoció el importe de la renta antes de cerrar el contrato, una cifra superior al 23% registrado un año antes. Este incremento devuelve la negociación a niveles similares a los de 2022 y 2023, cuando alcanzaba el 29%, aunque todavía permanece por debajo del máximo del 34% registrado en 2021.

Además, negociar vuelve a resultar eficaz. El 57% de quienes iniciaron conversaciones con el propietario consiguió finalmente una rebaja en el precio del alquiler, tres puntos porcentuales más que en 2025 (54%). Aunque el porcentaje continúa lejos del 69% alcanzado en 2022, los datos reflejan una recuperación de la capacidad negociadora de los inquilinos.

Estas son algunas de las principales conclusiones del informe “Experiencia en alquiler en 2026”, elaborado por Fotocasa Research y que traza una exhaustiva radiografía del mercado de la vivienda en arrendamiento.

El mercado del alquiler entra en una nueva fase

«Que aumente el porcentaje de inquilinos que negocian el precio es un síntoma de que el mercado está entrando en una nueva fase. Tras varios años de fuertes incrementos en las rentas y una demanda muy superior a la oferta, la capacidad económica de los hogares ha alcanzado su límite. Además, el hecho de que casi el 60% de quienes negocian consiga una rebaja confirma que algunos propietarios empiezan a asumir que mantener precios muy elevados puede dificultar el cierre de las operaciones», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

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