¿Es legal alquilar un piso con humedades en 2026? Esto dice la ley

Alquilar un piso con humedades no siempre es ilegal, pero sí puede serlo si esas humedades afectan a la habitabilidad de la vivienda. En España, el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el casero debe realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, lo que incluye filtraciones o humedades. ¿Qué puede hacer el inquilino si la vivienda alquilada tiene humedades? Te lo contamos en Fotocasa.

¿Qué dice la ley sobre alquilar una vivienda con humedades?

Una vivienda destinada al alquiler debe cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad. Si las humedades afectan a paredes, techos o provocan moho, pueden considerarse un problema de habitabilidad. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario tiene la obligación de mantener la vivienda en buen estado durante todo el contrato.

«El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido», de acuerdo con el artículo 21 de la LAU.

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¿Qué pasa si alquilas un piso y aparecen humedades después?

Si el problema aparece durante el alquiler, el propietario sigue siendo responsable de mantener la vivienda en buenas condiciones. Si como inquilino detectas humedades, lo más recomendable es comunicárselo por escrito al propietario lo antes posible para que quede constancia y se pueda iniciar la reparación.

• Filtraciones de agua.
• Goteras.
• Humedades estructurales.
• Moho causado por problemas de construcción.

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