¿Es necesario obtener el permiso de la comunidad para convertir un local en vivienda? Depende de los estatutos

Vivir en un antiguo restaurante o en lo que antaño fue una carnicería es cada vez más habitual. El número de locales comerciales convertidos en vivienda se ha multiplicado durante los últimos años. Lo cierto es que convertir un local en vivienda es posible, pero ¿hace falta pedirle permiso a la comunidad de propietarios? El Tribunal Supremo establece que el propietario puede cambiar el uso de su elemento privativo sin autorización de la comunidad cuando no exista una prohibición o limitación expresa en el título constitutivo o en los estatutos.

En Fotocasa repasamos la legislación actual para comprobar si es posible convertir un local en vivienda sin el permiso de la comunidad y qué pasos debemos seguir para llevarlo a cabo.

¿La comunidad debe aprobar la conversión de un local comercial en una vivienda?

No siempre. En España, el propietario de un local puede, en determinados casos, cambiar su uso a vivienda sin necesidad de obtener la autorización de la comunidad de propietarios.

«Los copropietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad como consideren más adecuado, a no ser que este uso esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria», de acuerdo con una sentencia civil del Tribunal Supremo de 2013. El simple hecho de que un local comercial esté descrito como tal no «priva al propietario de la posterior posibilidad de destinarlo a vivienda».

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