Gonzalo Bernardos: «El precio de la vivienda no bajará porque hay un gran desequilibrio entre demanda y oferta»

Comprar ahora o esperar, seguir de alquiler o dar el salto a la propiedad. Son algunas de las decisiones que afrontan quienes buscan vivienda en un mercado marcado por los altos precios, la escasez de oferta y la expectativa de un nuevo encarecimiento de la financiación.

Gonzalo Bernardos analiza en el Academy Day de Fotocasa qué puede ocurrir con el mercado residencial en 2026 y los próximos años. El economista descarta, por ahora, una caída generalizada de los precios y explica qué tendría que suceder para que cambiara la tendencia, al tiempo que recomienda a quienes puedan comprar que no retrasen demasiado la decisión.

Pregunta: ¿Conviene comprar casa en 2026 o es mejor esperar?

Respuesta: Hay que tomar una decisión muy rápida. Los tipos de interés subirán, por lo tanto, costará más comprar una vivienda y el precio de la vivienda no bajará porque hay un gran desequilibrio entre demanda y oferta.

El mercado consolida su desequilibrio: la demanda de vivienda en propiedad ya multiplica por seis a la oferta disponible

P: ¿Qué pistas nos dicen que los pisos van a empezar a bajar de precio?

R: La primera señal que debería observar es que aumenta muchísimo la oferta de vivienda porque se construyen mucho más de 400.000 viviendas. Eso no sucederá ni en el 27, ni en el 28, ni en el resto de la década. A finales de 2025, se habían iniciado 140.000 viviendas.

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