Las 12 capitales donde el alquiler se ha abaratado en 2026
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El precio del alquiler no ha evolucionado de la misma forma en todas las capitales españolas durante 2026. Entre enero y julio, 12 ciudades terminan el periodo con un precio ofertado inferior al registrado al comenzar el año, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Para este análisis hemos comparado el precio por metro cuadrado de enero y julio de 2026 y lo hemos trasladado a una vivienda tipo de 80 metros cuadrados. Así se puede medir la diferencia directamente en euros mensuales.
¿Qué 12 capitales tienen un alquiler más barato en julio que en enero de 2026?
Barcelona, Girona, Madrid, Bilbao, Lleida, Ávila, Tarragona, Donostia-San Sebastián, Alicante, A Coruña, Murcia y Jaén tienen en julio un precio medio del alquiler inferior al registrado en enero de 2026, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
La magnitud de la bajada es muy diferente según la ciudad. Para una vivienda de 80 m², la reducción va desde los 399,20 euros mensuales de Barcelona hasta los 1,60 euros de Jaén.
Precio actual y bajada del alquiler desde enero en las 12 capitales
| Capital | Bajada desde enero | Alquiler actual 80 m² |
|---|---|---|
| Barcelona (Barcelona) | 399,20 € al mes | 1.456,00 € |
| Girona (Girona) | 199,20 € al mes | 1.218,40 € |
| Madrid (Madrid) | 131,20 € al mes | 1.596,00 € |
| Bilbao (Bizkaia) | 103,20 € al mes | 1.322,40 € |
| Lleida (Lleida) | 48,80 € al mes | 723,20 € |
| Ávila (Ávila) | 24,00 € al mes | 681,60 € |
| Tarragona (Tarragona) | 20,00 € al mes | 929,60 € |
| Donostia-San Sebastián (Gipuzkoa) | 19,20 € al mes | 1.610,40 € |
| Alicante / Alacant (Alicante) | 9,60 € al mes | 1.112,80 € |
| A Coruña (A Coruña) | 8,80 € al mes | 972,80 € |
| Murcia (Murcia) | 8,00 € al mes | 808,00 € |
| Jaén (Jaén) | 1,60 € al mes | 600,00 € |
| Fuente: Índice Inmobiliario Fotocasa, enero y julio de 2026. Cálculo para una vivienda tipo de 80 m². | ||
Como muestra la tabla de arriba, las cuatro mayores bajadas se concentran en Barcelona, Girona, Madrid y Bilbao. En las otras ocho capitales la reducción desde comienzos de año se mantiene por debajo de los 50 euros mensuales.
Este contenido ha sido publicado en Fotocasa – https://www.fotocasa.es/es/
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