¿Qué impuestos se aplican a la compra de un terreno rústico?
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Comprar un terreno rústico implica pagar en impuestos entre un 6% y más de un 20% sobre el precio del terreno, según la comunidad autónoma y el tipo de vendedor. Por eso, antes de comprar una parcela rústica conviene conocer bien qué tributos y gastos se aplican. ¿Cuánto pagarás al comprar un terreno rústico? Te lo explicamos cómo calcularlo en Fotocasa.
¿Qué impuestos debes pagar al comprar un terreno rústico?
Los impuestos dependen principalmente de quién vende el terreno. Si el vendedor es un particular, el comprador deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En cambio, si el vendedor es una empresa o promotor, la operación está sujeta a IVA y a Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Estos impuestos se aplican sobre el valor de compraventa del terreno y pueden variar según la comunidad autónoma. Es importante tenerlos en cuenta porque forman parte del coste total de la operación.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprar finca rústica
Este tributo grava la compraventa de bienes de segunda mano, incluidos terrenos o fincas rústicas, y su porcentaje depende de cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en Cataluña el ITP general es del 10% del valor de compraventa, mientras que en la Comunidad de Madrid se sitúa en el 6%.
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP (%) |
| Andalucía | 7% |
| Aragón | 8 – 10% (según el valor del inmueble) |
| Asturias | 8 – 10% (según el valor del inmueble) |
| Islas Baleares | 8- 13% (según el valor del inmueble) |
| Canarias | 6,5% |
| Cantabria | 7 – 9% (según el valor del inmueble) |
| Castilla y León | 8% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Cataluña | 10 – 13% (según el valor del inmueble) |
| Comunidad Valenciana | 9 – 11% (según el valor del inmueble) |
| Extremadura | 8 – 11% (según el valor del inmueble) |
| Galicia | 8% |
| Comunidad de Madrid | 6% |
| Región de Murcia | 8% |
| Comunidad Foral de Navarra | 6% |
| País Vasco | 2,5% – 7% (según el inmueble) |
| La Rioja | 7% |
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